Защо сега е страхотно време да използвате собствен капитал за закупуване на втори дом
С наближаването на по-топлите месеци в по-голямата част от страната много настоящи собственици на жилища може да обмислят покупка на ваканционен дом или имот под наем. Ползите от покупката на втори дом могат да бъдат значителни, но намирането на средства за това може да бъде предизвикателство. Въпреки че парите, спестени в спестовни сметки, сертификати за депозити (CD) и инвестиции, могат да бъдат използвани, тези натрупани средства може да не са достатъчно големи, за да си позволят първоначална вноска за друг дом.
За щастие има друг източник на финансиране, който собствениците на жилища могат да използват, за да закупят този втори имот: техния съществуващ собствен капитал. Използвайки заем за собствен капитал или кредитна линия за собствен капитал (HELOC), собствениците могат да получат достъп до големи суми в брой. И тъй като кредиторите позволяват на повечето собственици да изтеглят приблизително 80% от собствения си капитал, това може да означава стотици хиляди долари. Въпреки това, както при всички финансови решения, моментът тук е ключов. Въпреки това има много причини, поради които сега е страхотно време да използвате собствен капитал за закупуване на втори дом. По-долу ще разбием три от тях.
Вижте до колко собствен капитал имате достъп тук сега.
Защо сега е страхотно време да използвате капитала на жилище, за да закупите втори дом
Ето три причини, поради които тази пролет е страхотно време да използвате собствения си капитал за закупуване на втори имот.
Нивата на собствения капитал са високи
средният размер на собствениците на собствен капитал е висок в момента. Според доклад от 2023 г. типичната сума на собствения капитал е около 200 000 долара. Това са много пари, до които можете да получите достъп за друга покупка на жилище.
В зависимост от цената на жилището, което искате да купите, тя може дори да е достатъчна, за да компенсирате типичните 20% първоначална вноска, която повечето кредитори биха искали да направите. Това ще ви позволи да заобиколите частната ипотечна застраховка (PMI). Следвайки този път, собствениците също така ще избегнат използването на своите спестявания и пенсионни фондове, което може да бъде голямо предимство за правилния собственик.
Научете повече за опциите за заемане на собствения си капитал онлайн.
Лихвените проценти са ниски
Докато лихвените проценти по кредитните карти са около 20% или по-високи в момента, а личните заеми често са двуцифрени, жилищните заеми и HELOC предлагат относително ниски лихвени проценти. Към 7 март 2024 г. средната лихва по жилищния заем е 8,66, докато средната лихва на HELOC е малко по-висока - 8,99%.
И скоростите на HELOC са променливи, което означава, че могат да се променят с времето. И като се има предвид, че се очаква намаление на лихвите по-късно тази година, това може да означава, че процентът HELOC, с който купувате втория си дом сега, може да спадне с развитието на годината.
Сега може да има по-малко конкуренция
Докато лихвените проценти по жилищните заеми са сравнително ниски в момента, лихвените проценти по ипотечните кредити все още са високи и се движат близо до най-високата си точка от 2000 г. насам. Това доведе до усложнения с домашния инвентар
